Proyecto ejecutivo en arquitectura | Planos y Elementos básicos

Un  proyecto ejecutivo  es la solución constructiva del diseño de un edificio, representado gráficamente con una forma bidimensional o tridimensional, y que consiste en un conjunto de dibujos detallados y especificación de materiales y técnicas de construcción para su ejecución.

Cualquier proyecto arquitectónico encargado por una clientela pública o privada se divide necesariamente en una serie de documentos de importancia fundamental para el éxito de la intervención deseada y para el desarrollo correcto y sereno de la relación clientelar con el profesional elegido, y esto independientemente del objeto asignaciones específicas, ya sean gráficos, diseño, arquitectura, estructuras, instalaciones o cualquier otra cosa, la experiencia del arquitecto.Proyecto ejecutivo

En particular, la redacción correcta de los documentos de diseño se refiere a las habilidades del arquitecto y para aquellos que optan por hacer uso de sus servicios profesionales, existe el derecho de exigir dicha documentación con conocimiento. 
En pocas palabras, muchos de los servicios profesionales consistentes con las habilidades legales del arquitecto son atribuibles a la preparación de los siguientes documentos:

El proyecto ejecutivo es clave para garantizar la correcta ejecución del trabajo.

Realizamos, entre otras, las siguientes tareas:

  • Definición de necesidades
  • Finalización de los cálculos específicos.
  • Delineación y planes de construcción detallados.
  • Desarrollo de recuerdos específicos.
  • Preparación de especificaciones técnicas y administrativas.
  • Preparación de mediciones de trabajo.

El proyecto ejecutivo se elabora cuando el diseño a sido aprobado por el cliente y su construcción es inminente, trabajando sobre la base de los planos que integran el Proyecto Arquitectónico, el Arquitecto formando un equipo de trabajo, le agrega información y especificaciones técnicas destinadas al constructor y los diversos contratistas que explican con detalle, qué materiales y qué técnicas se deben utilizar.

Proyecto ejecutivo

Planos Arquitectónicos

Una vez conocido esto, ahora si vamos a lo que nos compete: ¿Qué planos contempla el Proyecto Ejecutivo? Pues bien, para comenzar el proyecto ejecutivo debe de contener todos los planos Arquitectónicos. Recordemos que estos planos son los que plasman la forma y estilo del nuestro proyecto, todo lo que se proyecte aquí será respaldado por los siguientes planos ya más a detalle y específicos del funcionamiento por ejemplo de las instalaciones. Dentro de lo Arquitectónico los planos y elementos que componen un proyecto ejecutivo son los siguientes:

  • Memoria descriptiva del proyecto
  • Planta de conjunto
  • Plantas Arquitectónicas
  • Secciones (longitudinal, transversal o las que sean necesarias)
  • Fachadas o alzados
  • Cortes por fachada
  • Planta de albañilería
  • Planta de acabados
  • Acabados y pintura en fachadas
  • Detalles constructivos
  • Detalles de jardinería
  • Planos de carpintería, herrería.
  • Plano de puertas y ventanas.

Planos Estructurales

Dentro de lo estructural en el proyecto ejecutivo podremos encontrar los planos que proyectan el diseño estructural así los cálculos necesarios para llegar a esa solución de estructura, también encontraremos los elementos y composición de los elementos estructurales a detalle. Dentro de los planos y elementos que podremos encontrar en materia estructural podemos encontrar los siguientes:

  • Memoria de cálculo
  • Planta de cimentación
  • Plano de losas y detalles de armado
  • Detalles de trabes, columnas y castillos
  • Especificaciones y cuantificaciones de acero
  • Especificaciones de concreto
  • Cuadro de cargas

Planos de Instalaciones

En cuestión de instalaciones debemos incluir todos los planos que ayuden a comprender y a ejecutar los servicios y sistemas de instalaciones de una vivienda o un edificio, los planos de instalaciones de un proyecto ejecutivo son los siguientes:

  • Planta de instalación sanitaria y aguas pluviales. Planta de red sanitaria, sección sanitaria y detalles de diámetros de tuberías así como detalles constructivos de registros o pozos de visita.
  • Instalación hidráulica. Planta de red hidráulica, isometría y detalles de diámetros de tuberías y reducciones. Detalle de baños, bomba hidroneumática, cisternas o tinacos y alberca (en caso de existir)
  • Instalación eléctrica. Planta de red eléctrica, cuadro de circuitos, detalles de luminarias así como su distribución y conexiones, detalle de acometida y memoria eléctrica.
  • Instalación de gas. Planta, isometría y detalles de conexiones, detalle de cuarto de máquinas y calderas (en caso de existir)
  • Instalaciones especiales. Dentro de éstas instalaciones podremos encontrar los sistemas de aire acondicionado, telefonía, internet, circuito cerrado de TV, etc. En estos casos debemos adjuntar las plantas de distribución así como los detalles de conexiones y cableado.
  • Domotica. En el caso de estar diseñando una vivienda o edificio que contenga un sistema de domótica o casa inteligente, los planos serían los siguientes: Planta de distribución de la red de cableado, así como detalles de conexión de los páneles táctiles para programar las tareas de la vivienda.

Sustentabilidad

En el caso de estar implementado alguna ecotécnia en la vivienda debemos adjuntar en el proyecto ejecutivo todos los planos necesarios para poder ejecutarlas en obra, dentro de los sistemas más utilizados podemos encontrar los siguientes:

  • Techos Verdes. Planta de distribución, sección y detalles de los componentes del sistema así como detalle de la flora que tendrá el techo
  • Biodigestor. Detalle constructivo del biodigestor y ubicación en planta dentro del proyecto.
  • Composta. Detalle constructivo y ubicación dentro del proyecto.
  • Sistema de captación de aguas pluviales. Planta de red de captación y distribución y detalles de diámetros de tuberías y conexiones.
  • Paneles solares. Planta de colocación de paneles así como de la red de cableado y distribución, así como detalle de conexiones.

Cronograma o calendario de Obra en el proyecto ejecutivo

El cronograma o calendario de obra es fundamental para el buen control de la obra, en el deben detallarse las fechas de inicio y fin de todos los trabajos o conceptos que vayan a ejecutarse. Existen dos formas de elaborar un cronograma de obra: Uno por meses y partidas siendo un poco más genérico, y el otro por días y conceptos, con lo cual se entra más a detalle en el trabajo de la obra. Desde luego el segundo nos ofrece un mayor control y detalle, pero también el cronograma por meses y partidas se elabora sobre todo para obras de gran magnitud, los cronogramas pueden realizarse mediante un proceso llamado “ruta crítica”, también mediante programas o softwares.

Presupuesto para proyecto ejecutivo

Otra parte fundamental del proyecto ejecutivo es el presupuesto, éste se compone de diferentes partes entre las que podemos encontrar las siguientes:

  • Catalogo de conceptos
  • El Catalogo de mano de obra
  • Catalogo de materiales
  • Números generadores
  • Precios Unitarios
  • Desglose de impuestos
  • Presupuesto

Visualización en 3D (render, maqueta física o recorrido virtual)

Por último pero no menos importante tenemos la visualización del proyecto en 3D, en este caso tenemos el rendering que consiste en imágenes que representan el proyecto en tres dimensiones, también podemos encontrar la maqueta física que todos conocemos y por último el recorrido virtual que también es una forma de conocer el proyecto antes de construirse.

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