Proyecto ejecutivo en arquitectura | Planos y Elementos básicos

El proyecto ejecutivo en arquitectura es la fase donde se definen claramente los componentes de la obra, incluyendo memorias descriptivas, cálculos estructurales, diseños, especificaciones técnicas y ejecutivas, plantillas de presupuesto y cronogramas básicos.

¿Por qué el proyecto ejecutivo es tan importante?

¡Porque el proyecto ejecutivo es quién viabiliza la construcción de la obra!Proyecto ejecutivo

Todo proyecto de arquitectura pasa por varias fases antes de ser ejecutado y entregado. Y es en la última fase que se presenta el proyecto ejecutivo de arquitectura. ¿Pero usted conoce la importancia de este material?

Es en el proyecto ejecutivo donde el arquitecto y el contratista determinan todos los detalles de la obra, definiendo y finalizando todos los detalles del proyecto, de acuerdo a las necesidades presentadas. De esta forma, ambos se enteran de todas las decisiones y especificaciones necesarias para la ejecución de la obra. Es un manual de instrucción de la obra, es en el proyecto ejecutivo donde se encuentran todos los documentos necesarios para la comprensión del proyecto básico, como plantas, perspectivas y cálculos.

El proyecto ejecutivo en arquitectura contiene la referencia de todos los elementos que serán necesarios durante la obra, de los equipos solicitados por el equipo de construcción.

El conocimiento de los materiales y técnicas constructivas es premisa básica para la concepción de un buen proyecto ejecutivo. De nada sirve un detalle dibujado a la perfección si la mano de obra que lo ejecuta no posee formación técnica para comprenderlo correctamente.proyecto ejecutivo escalas

“Ejecutar el detalle de todos los elementos del emprendimiento, para generar un conjunto de informaciones suficientes para la perfecta caracterización de la obra / servicios a ser ejecutadas, así como la evaluación de los costos, métodos constructivos, y plazos y ejecución, el resultado debe ser un conjunto de informaciones técnicas claras y objetivas sobre todos los elementos, sistemas y componentes del emprendimiento, que se denomina: PE – proyecto ejecutivo “.

Para iniciar un proyecto ejecutivo arquitectónico es necesario:

  • Ter la definición de todos los acabados;
  • Memorial descriptivo de ventas;
  • Copias de todos los proyectos aprobados junto a los órganos técnicos y públicos;
  • Folder de proyectos del lanzamiento inmobiliario;
  • Fotos de maquetas.
  • La definición del método constructivo, observando:
  • Sistema de revestimiento de los pisos, vallas, cubiertas y forros;
  • Sistemas de sellos generales internos y externos;
  • Sistema de escuadras.

Los proyectos de estructura, fundación, eléctrica, hidráulica, paisajismo, decoración, climatización, sistema de transporte vertical, horizontal,, seguridad, luminotécnica, acústica entre otros deberán estar en producción para que haya compatibilidad con el arquitectónico.

Los materiales gráficos a ser desarrollados serán:

Observando y representando todos los detalles paisajísticos, Barbacoa, canteros, pergolas, piscina, especies vegetales, etc

No se olvide de la indicación del Norte, Cuotas de niveles siempre que haya cambio de nivel, cuotas horizontales, indicación de caída del tejado, tipo de azulejo utilizado.

Planta de todos los pavimentos con todas las definiciones de ambientes resueltos

Contenido: no se olvide de la indicación del Norte, cuota de nivel hueso y acabado, cuotas horizontales, ejes estructurales, área de cada ambiente, indicación de sistemas estructurales diferenciados del sello, indicación de escuadras con tabla, indicación de números de escalones, sentido de el ascenso y descenso de la escalera, indicación de cortes, indicación de fachada, puertas con sentido de apertura, sanitarios, lavabos, cubas y bancadas nombre de todos los ambientes.

Planta de revestimiento 

Contenido: Indicación del punto de partida, nombre de los ambientes, cuota de nivel hueso y acabado, representación gráfica de los acabados, cuotas horizontales si es necesario, tabla de acabados, símbolos para definición de los acabados.

Cortes longitudinales, transversales y secciones parciales

Según sea necesario a los detalles de la altura del edificio, preferiblemente a través de escaleras y que indica el tipo de losa utilizado .

Contenido: cotas verticales sólo, cuotas de nivel hueso y acabado, estructura de la cubierta, sanitarios, lavabos, cubas y bancadas, distinción de elementos de estructura y sellos seccionados, nombre de los ambientes, proyección de aberturas de puertas.

Fachadas

Elevación de todas las caras de la edificación

Contenido: indicación de divisas del terreno, indicación de elementos de la cobertura y platibanda, indicación de accesos y marcos, representación gráfica de todos los elementos, tabla de acabados

Detalle de áreas mojadas

Contenido: planta indicando los elementos sanitarios, inodoro, lavabo, ducha o de mostrador, ficha presión, ficha casete, alféizares, mesa de acabado, punto de partida de la declaración, elevaciones de todas las paredes, encimeras y detalles otros elementos constructivos.

Este es un resumen de lo que es necesario tener en un Proyecto Ejecutivo Arquitectónico, dependiendo de la edificación usted necesitará aumentar el nivel de detalles para que la ejecución del mismo sea perfecta y que no falte ninguna información.

 

Proyecto ejecutivo

Planos arquitectónicos

Una vez conocido esto, ahora si vamos a lo que nos compete: ¿Qué planos contempla el Proyecto Ejecutivo? Pues bien, para comenzar el proyecto ejecutivo debe de contener todos los planos Arquitectónicos. Recordemos que estos planos son los que plasman la forma y estilo del nuestro proyecto, todo lo que se proyecte aquí será respaldado por los siguientes planos ya más a detalle y específicos del funcionamiento por ejemplo de las instalaciones. Dentro de lo Arquitectónico los planos y elementos que componen un proyecto ejecutivo son los siguientes:

  • Memoria descriptiva del proyecto
  • Planta de conjunto
  • Plantas Arquitectónicas
  • Secciones (longitudinal, transversal o las que sean necesarias)
  • Fachadas o alzados
  • Cortes por fachada
  • Planta de albañilería
  • Planta de acabados
  • Acabados y pintura en fachadas
  • Detalles constructivos
  • Detalles de jardinería
  • Planos de carpintería, herrería.
  • Plano de puertas y ventanas.

Planos estructurales

Dentro de lo estructural en el proyecto ejecutivo podremos encontrar los planos que proyectan el diseño estructural así los cálculos necesarios para llegar a esa solución de estructura, también encontraremos los elementos y composición de los elementos estructurales a detalle. Dentro de los planos y elementos que podremos encontrar en materia estructural podemos encontrar los siguientes:

  • Memoria de cálculo
  • Planta de cimentación
  • Plano de losas y detalles de armado
  • Detalles de trabes, columnas y castillos
  • Especificaciones y cuantificaciones de acero
  • Especificaciones de concreto
  • Cuadro de cargas

Planos de Instalaciones

En cuestión de instalaciones debemos incluir todos los planos que ayuden a comprender y a ejecutar los servicios y sistemas de instalaciones de una vivienda o un edificio, los planos de instalaciones de un proyecto ejecutivo son los siguientes:

  • Planta de instalación sanitaria y aguas pluviales. Planta de red sanitaria, sección sanitaria y detalles de diámetros de tuberías así como detalles constructivos de registros o pozos de visita.
  • Instalación hidráulica. Planta de red hidráulica, isometría y detalles de diámetros de tuberías y reducciones. Detalle de baños, bomba hidroneumática, cisternas o tinacos y alberca (en caso de existir)
  • Instalación eléctrica. Planta de red eléctrica, cuadro de circuitos, detalles de luminarias así como su distribución y conexiones, detalle de acometida y memoria eléctrica.
  • Instalación de gas. Planta, isometría y detalles de conexiones, detalle de cuarto de máquinas y calderas (en caso de existir)
  • Instalaciones especiales. Dentro de éstas instalaciones podremos encontrar los sistemas de aire acondicionado, telefonía, internet, circuito cerrado de TV, etc. En estos casos debemos adjuntar las plantas de distribución así como los detalles de conexiones y cableado.
  • Domotica. En el caso de estar diseñando una vivienda o edificio que contenga un sistema de domótica o casa inteligente, los planos serían los siguientes: Planta de distribución de la red de cableado, así como detalles de conexión de los páneles táctiles para programar las tareas de la vivienda.

Sustentabilidad

En el caso de estar implementado alguna ecotécnia en la vivienda debemos adjuntar en el proyecto ejecutivo todos los planos necesarios para poder ejecutarlas en obra, dentro de los sistemas más utilizados podemos encontrar los siguientes:

  • Techos Verdes. Planta de distribución, sección y detalles de los componentes del sistema así como detalle de la flora que tendrá el techo
  • Biodigestor. Detalle constructivo del biodigestor y ubicación en planta dentro del proyecto.
  • Composta. Detalle constructivo y ubicación dentro del proyecto.
  • Sistema de captación de aguas pluviales. Planta de red de captación y distribución y detalles de diámetros de tuberías y conexiones.
  • Paneles solares. Planta de colocación de paneles así como de la red de cableado y distribución, así como detalle de conexiones.

Cronograma o calendario de Obra en el proyecto ejecutivo

El cronograma o calendario de obra es fundamental para el buen control de la obra, en el deben detallarse las fechas de inicio y fin de todos los trabajos o conceptos que vayan a ejecutarse. Existen dos formas de elaborar un cronograma de obra: Uno por meses y partidas siendo un poco más genérico, y el otro por días y conceptos, con lo cual se entra más a detalle en el trabajo de la obra. Desde luego el segundo nos ofrece un mayor control y detalle, pero también el cronograma por meses y partidas se elabora sobre todo para obras de gran magnitud, los cronogramas pueden realizarse mediante un proceso llamado “ruta crítica”, también mediante programas o softwares.

Presupuesto para proyecto ejecutivo

Otra parte fundamental del proyecto ejecutivo es el presupuesto, éste se compone de diferentes partes entre las que podemos encontrar las siguientes:

  • Catalogo de conceptos
  • El Catalogo de mano de obra
  • Catalogo de materiales
  • Números generadores
  • Precios Unitarios
  • Desglose de impuestos
  • Presupuesto

Como su propio nombre ya dice, el proyecto ejecutivo en arquitectura debe ser desarrollado por un arquitecto. Sin embargo, esta etapa es a menudo ignorada por mucha gente, principalmente aquellos que tienen prisa en la entrega de la obra. Sin embargo, tener un profesional de arquitectura realizando este tipo de proyecto es fundamental para la seguridad y el buen desarrollo de la obra. Quien esté pensando en construir o reformar necesita la ayuda de un arquitecto, no sólo para el desarrollo del proyecto, sino también porque realizar una obra sin la participación de profesional cualificado es peligroso e ilegal.

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